来源：密探财经（ID：Spy Finance）

近日，万科融资动作频繁。比如前脚刚获得了大股东深铁的11.4亿元关联借款，后脚就是旗下子公司已向银行申请到了贷款额度。

据万科最新公告，近期公司控股子公司上海耐姆克电子有限公司向南京银行上海分行申请银行贷款1.15亿元，期限9年，后续将根据业务需要及时提款。

为此，万科控股子公司上海泰士星日用制品有限公司以持有上海耐姆克100%股权提供质押担保，上海耐姆克以名下物业及冷链设备为此次融资提供抵押担保。

2026年前5个月，作为具体融资方的上海耐姆克实现营收2636.58万元，总利润额及净利润均亏损230.35万元。2025年，该公司取得营收7342.26万元，总利润额及净利润均亏损286.15万元。

截至2026年5月底，上海耐姆克总资产约3.08亿元，总负债约2.02亿元，净资产约1.06亿元。该公司成立于2013年，位于上海松江申港路。另据查询，该公司就是具体运营“万纬上海松江新桥冷链园区”的平台公司，去年该园区获得全球贮藏和配送标准（BRCGS&D）AA级认证。

截至目前，万纬物流在上海布局了9大干仓+6大专业冷链园区，形成了15园规模，全域涵盖临港、奉贤、南桥、新浜、嘉定、青浦等产业核心片区，形成进口保税仓、加工仓、国内分拨仓等多次布局。

其中，冷链园区主打进口鲜果、巧克力、咖啡豆、餐饮原料保税存储加工；高标准干仓适配储能、电子、家居大件、电商云仓，依托上海口岸优势，实现海外货品到港即入仓、全国一键分拨，是品牌进口落地、国内全域铺货的超级分拨中心。

可以说，当前高标准的现代化物流仓储项目既需要科技大力赋能，以提高物流效率和品质，也更需要规模效应加持，提升仓储空间利用率，以尽可能多摊薄开发及运营成本。万纬物流在上海重仓投资及运营物流园，在各路资本眼里，不能只看短期业绩，更应着眼于长期主义。

据万科披露，2026年一季度公司物流仓储业务（含非并表）实现营收10.9亿元，同比增长9.8%，其中冷链业务营收6.4亿元，同比增长28%。期内，实现服务收入4.1亿元，同比增长38%；持续新拓6家行业头部客户，实现冷链TOP30客户收入规模同比增长59%。

2025年，万科旗下物流仓储业务实现营收42.8亿元，同比增长8%，其中冷链营业收入23.1亿元且同比增长25.5%，高标库收入19.7亿元。截至去年底，万纬物流累计开业项目147个，可租赁面积1045万方，其中高标库可租赁面积844万方且稳定期出租率89%，冷链可租赁面积201万方且稳定期出租率80%。

由此可以看出，当前万科虽整体资金链仍较为紧张，但旗下物流产业发展迅猛，未来可期，亦可解释为何南京银行刚给上海耐姆克提供上亿元中长期贷款。

从银行的角度看，当前他们也急需将钱放出去，只要抵质押充足，没有哪家不想做，何况又是上海重点区域的优质物流项目。

截至今年3月底，南京银行总资产逾3.2万亿元，较去年底增幅6.12%；存款总额约1.83万亿元，较去年底增幅9.73%；贷款总额约1.53万亿元，较去年底增幅7.74%，其中对公贷款余额约1.2万亿元，较上年底增幅9.47%。

该期末，南京银行不良贷款率0.83%，与年初持平；拨备覆盖率306.81%，较年初略有下降；核心一级资本充足率9.17%，较年初下降0.18个百分点。

今年一季度，南京银行实现营收161.11亿元，同比增幅13.54%，其中利息净收入108.09亿元，同比增长39.44%，占营收比重的67.09%且同比上升12.46个百分点；归母净利润66亿元，同比增幅8.05%。由此可看出，其该期内息差净收入非常强劲，跟精准放贷是分不开的。